Jäätymissuojaus automaatiolla auttaa suojaamaan Rusutjärvellä sijaitsevan tyhjillään olevan pientalon, hallin tai varastorakennuksen pakkasvaurioilta. Lämpötila-anturit, vuotovalvonta, pumppujen ohjaus ja etähälytykset kertovat poikkeamasta ennen kuin putki ehtii jäätyä tai vesi levitä rakenteisiin. Ratkaisu sopii sekä talven ajaksi tyhjennettyihin rakennuksiin että kohteisiin, joissa käydään vain satunnaisesti.

Pelkkä lämmityksen päälle jättäminen ei takaa suojaa. Lämmönlähde, kiertovesipumppu tai sähkösyöttö voi vikaantua, ja kylmä ilma voi päästä tekniseen tilaan tai putkikoteloon. Automaation tehtävä on havaita muutos, käynnistää sovittu varotoimi ja toimittaa hälytys henkilölle, joka pystyy reagoimaan siihen.

Jäätymissuojaus automaatiolla alkaa riskikohteista

Suojaus suunnitellaan rakennuksen ja sen tekniikan perusteella. Pientalossa keskeisiä kohteita ovat lämmönjakohuone, varaajan ympäristö, alapohjan putket ja ulkoseinien lähellä kulkevat vesijohdot. Hallissa huomio kohdistuu usein teknisiin tiloihin, nosto-ovien läheisyyteen, vesipisteisiin sekä tiloihin, joissa lämmitys on muuta rakennusta heikompi.

Yksi huoneanturi ei välttämättä havaitse paikallista jäätymisriskiä. Anturit kannattaa sijoittaa kylmimpiin kohtiin ja paikkoihin, joissa putkivaurion seuraukset olisivat suuret. Myös ulkolämpötila voidaan tuoda automaatioon. Näin järjestelmä voi tiukentaa valvontaa pakkasen voimistuessa. Säätilanteen seurantaan voi käyttää esimerkiksi Ilmatieteen laitoksen sääpalvelua.

Kartoituksen yhteydessä tarkistetaan myös putkiston sulut, eristykset ja lämmityksen nykyinen säätö. Automaatio ei korvaa vaurioitunutta venttiiliä tai puutteellista putkieristystä, joten tekniset viat korjataan ennen valvonnan käyttöönottoa.

Lämpötila- ja vuotovalvonta ehkäisevät vahinkoja

Lämpötilavalvonnalle asetetaan vähintään ennakkohälytys ja kriittinen hälytysraja. Ennakkohälytys kertoo, että tila jäähtyy odottamattomasti. Kriittinen hälytys käynnistyy lähempänä jäätymisrajaa ja vaatii nopean tarkistuksen. Sopivat rajat riippuvat anturin sijainnista, putkien rakenteesta ja siitä, kuinka nopeasti huolto pääsee Rusutjärven kohteeseen.

Vuotoanturit sijoitetaan varaajan, vesimittarin, pumppujen, putkiliitosten ja muiden tunnistettujen riskipisteiden yhteyteen. Anturin havainto voidaan yhdistää moottoroituun päävesisulkuun. Tällöin automaatio sulkee vedentulon ja lähettää hälytyksen. Lisää toteutusvaihtoehtoja käsitellään artikkelissa vesivuotojen valvonnasta ja automaattisesta vedensulusta.

Etävalvonnasta pitää nähdä hetkellisen arvon lisäksi lämpötilan kehitys. Hitaasti laskeva lämpötila voi kertoa lämmitystehon puutteesta, kun taas nopea muutos viittaa esimerkiksi avoimeen oveen, sähkökatkoon tai lämmönlähteen vikaan. Trenditiedot auttavat huoltoa rajaamaan vikaa ennen kohdekäyntiä.

Hälytys suojaa rakennusta vain silloin, kun vastaanottaja, reagointitapa ja määräaika on sovittu etukäteen.

Pumppujen ohjaus ja etähälytykset muodostavat toimintaketjun

Vesikiertoisen lämmityksen kiertovesipumpun pysähtyminen voi jäähdyttää rakennuksen, vaikka kattila, lämpöpumppu tai varaaja tuottaisi lämpöä. Automaatio voi valvoa pumpun käyntitietoa, ohjausta, lämpötilaeroa ja mahdollista häiriökosketinta. Pelkkä käyntikäsky ei todista veden kiertävän, joten luotettava valvonta käyttää useita mittaustietoja.

Hälytykset voidaan lähettää tekstiviestinä, sähköpostina tai etävalvomoon. Hälytysmatriisi määrittää vastaanottajat eri kellonaikoina sekä sen, milloin kuittaamaton hälytys siirtyy seuraavalle henkilölle. Tyhjillään olevassa rakennuksessa myös yhteyskatko tarvitsee hälytyksen, koska muuten kiinteistönomistaja voi luulla valvonnan toimivan.

Varotoiminnot suunnitellaan niin, etteivät ne aiheuta uutta vahinkoa. Pumpun pakkokäyttö ei auta, jos verkosto on tyhjä tai venttiili kiinni. Veden automaattinen sulkeminen taas edellyttää, että mahdolliset sammutus- ja prosessivesitarpeet huomioidaan erikseen.

Jäätymissuojaus automaatiolla osana kokonaisurakkaa

Toimiva suojaus voi vaatia automaatioasennusten lisäksi sähkökeskuksen muutoksia, kaapelointia, moottoriventtiilejä, pumppujen uusimista ja putkitöitä. Kun yksi urakoitsija vastaa automaatio-, sähkö- ja putkitöiden yhteensovituksesta, tilaajan ei tarvitse selvittää eri toimijoiden vastuurajoja häiriötilanteessa.

Keravan Vakiosäätö Oy kartoittaa kohteen, määrittää mittaukset ja ohjaukset sekä toteuttaa tarvittavat asennukset. Vuonna 1980 perustetulla yrityksellä on kokemusta pientalojen, taloyhtiöiden sekä teollisuus- ja liikekiinteistöjen järjestelmistä. Yritys on valtuutettu Honeywell-tuotteiden jälleenmyyjä, mutta huoltaa myös muiden valmistajien säätölaitteita.

Käyttöönotossa jokainen hälytys ja ohjaus testataan todellista vikatilannetta jäljittelemällä. Tilaajalle luovutetaan asetusarvot, laiteluettelo, toimintakuvaus ja yhteystiedot. Dokumentointi nopeuttaa myöhempää huoltoa ja helpottaa järjestelmän muutoksia.

Huoltopalvelu pitää suojauksen toimintakunnossa

Anturi voi vioittua, venttiili juuttua tai etäyhteyden liittymä lakata toimimasta. Siksi järjestelmä tarvitsee määräaikaistarkastuksen ennen pakkaskautta. Huollossa testataan hälytykset, pumppujen ohjaukset, vuotoanturit, vedensulku, varavirtalähde ja viestien kulku vastaanottajille.

Jatkuva huoltopalvelu sopii etenkin kohteisiin, joissa omistaja tai ylläpitäjä ei käy viikoittain. Sopimuksessa määritetään valvottavat laitteet, vasteajat, yhteyshenkilöt ja varaosakäytännöt. Keravan Vakiosäätö Oy:n huolto kaikille säätölaitemerkeille auttaa myös kohteissa, joissa järjestelmä sisältää usean valmistajan laitteita.

Rusutjärven kohteessa tarkastus kannattaa ajoittaa ennen ensimmäisiä yöpakkasia. Samalla päivitetään hälytysten vastaanottajat ja varmistetaan, että huollolla on pääsy rakennukseen. Jäätymissuojaus automaatiolla toimii silloin osana sovittua ylläpitoa eikä jää yksittäiseksi laiteasennukseksi.